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Finding the Perfect Mortgage for Your Future

Primary Property Homebuyer

We offer a comprehensive range of services and benefits, personalized Loan Consultation, down Payment Assistance, competitive Interest Rates, wide Range of Loan Options.

Investment Property

We provide a specialized suite of services designed to help you maximize your investment returns and navigate the complexities of purchasing investment properties.

What's the best time to Refinance

The best time to refinance is when you can achieve lower monthly payments, save on interest, or better align your mortgage with your financial goals and situation. Always consider the costs involved and consult with a us to ensure refinancing is the right decision for you.

Rate-and-Term Refinance

Purpose: To lower the interest rate or change the loan term (e.g., from a 30-year to a 15-year mortgage). Benefits: Can reduce monthly payments, save on interest over the life of the loan, or pay off the mortgage faster. Best For: Homeowners looking to lower their interest rate or adjust the length of their mortgage.

Cash-Out Refinance

Purpose: To tap into the home’s equity by taking out a new mortgage for more than the existing loan balance and receiving the difference in cash. Benefits: Can provide funds for home improvements, debt consolidation, or other financial needs. Best For: Homeowners with significant equity in their homes who need cash for large expenses.

HELOC (Home Equity Line of Credit)

Purpose: Utilize the equity in your home to get a line of credit. Homeowners can borrow as needed for home improvements, education expenses, medical bills, or other large expenditures. Benefits: Flexibility: Homeowners can borrow money up to the credit limit whenever they need it. Interest Payments: Pay interest only on the amount borrowed, not the entire credit limit. Best For: Homeowners with significant home equity looking for flexible funding options.

Conventional Mortgages

FHA Loan

VA Loan

Nonqualified Mortgage

Why Hire Me

Family Mortgage INC #1850378 11340 Lake Field Dr. Ste 200 Johns Creek GA 30097 has nearly 20 years of experience in the mortgage industry. With three branches across the United States, we work closely with multiple financial institutions to offer the best rates and highest quality service.

Jiajia (Rachel) You #2515453, abrings a wealth of expertise and personalized service to every client. From the initial consultation to the final loan approval, Rachel ensures a seamless and stress-free experience.

Integrating AI with traditional mortgage processes enhances efficiency by automating pre-qualification, managing risks, and delivering personalized loan options. AI also streamlines the loan application process and offers advanced fraud detection, making the mortgage experience faster, safer, and more tailored to individual needs.

亚特兰大贷款

安家贷款集团 Family Mortgage INC, GA#1850378 在美国有近20年的历史，全美有3个分部，总部位于拉斯维加斯，我们与多家金融机构保持密切的合作，提供多种贷款产品。 Jiajia (Rachel) You #2515453 11340 Lake Field Dr. Ste 200 Johns Creek GA 30097 作为佐治亚州的资深贷款经纪人及其团队，致力于为客户提供个性化的贷款解决方案。无论您是首次购房者/投资者，还是需要再融资，我们都将全程为您提供专业支持，确保您在每个环节都能得到最佳的贷款服务。

为什么选择我们

打破传统贷款模式，结合AI技术，为您提供高效、安全、个性化的贷款服务。无论是自动化预审、精准风险管理，还是智能化贷款推荐，我们都为您创造更便捷的贷款体验。在业界多年经验，屡创佳绩，经验丰富，收费公道，值得信赖。

我们是如何做到低利率的？

我们与多家银行和金融机构建立长期合作关系，能够获得多种贷款产品和优惠利率，从而为客户提供最佳选择。我们持续监控市场利率变化，确保能够在利率较低时帮助客户锁定最优惠的利率。我们为每位客户量身定制贷款方案，根据他们的财务状况和需求推荐最合适的贷款产品，从而确保他们能够以最低的成本获得贷款。我们提供详细的贷款前咨询服务，帮助客户了解如何通过调整财务状况来获得更低的贷款利率，包括减少债务、增加储蓄和改善信用记录等措施。

立即申请

提供快速便捷的在线申请服务。无需繁琐步骤，只需几分钟即可完成申请，节省时间和精力。

Learn More

固定利率贷款（30/20/15年等）

信用分620+，首付低至3%。利率稳定：贷款期间利率保持不变，每月还款额固定。预算简单：因每月还款金额一致，便于长期预算和财务规划。适合人群：计划长期持有房产且希望避免利率波动风险的借款人。

浮动利率3/6 5/6 7/6 等

信用分620+，首付低至3%。初期利率低：通常在前几年的初期固定利率较低，比固定利率贷款更低。利率调整：在初期固定利率期结束后，利率会根据市场利率定期调整，可能上涨或下跌。适合人群：计划在初期固定利率期内卖房或再融资，或愿意承担利率波动风险以获取初期低利率的借款人。

FHA 联邦住房贷款，信用580，首付低至3.5%

优点：适合首次购房，债务比例较高，信用分数较低者缺点：付按揭保险费（MIP）,贷款额度受限制，有严格的物业标准

VA 军人贷款

0首付，信用分600，低利率，低关闭成本

VOE (Verification of Employment）

信用660+，首付20%，无需税单和工资单，雇主提供过去两年的收入证明，简化了收入验证的过程，不需要借款人提供大量的个人财务文件。可以快速获得贷款审批。

CPA P&L

信用660+，首付20%，无需税单和工资单，会计师提供过去两年个人/企业的财务损益表，

Bank Statement (12 or 24 months)

信用660+，首付20%，提供12或24个月的个人或公司流水单，适合每月入账额较大的个人或企业。

DSCR Debt-Service Coverage Ratio

信用660+，首付20%，不看收入情况，适用于投资房，用租金收入来申请贷款，租金/PITIA>1.00，贷方有一定的储备金要求。

1099

信用660+，首付20%，看过去12或24个月的1099表，适合自雇收入高但是开支高的人群。

Asset-Based Loan Asset Depletion Loan 资产证明

信用 660，自住房可贷65%，投资房可贷60%，无提前还款罚金，需向贷方提供12个月的储备金，适用于不看收入用存款作为收入证明人士

1. 贷款申请

联络我们，填写贷款申请表格。提供必要的文件，如身份证明、收入证明、银行对账单、税单等。

2. 获得贷款预审批

我们基本审核你提交的文件后，发放预审批信（pre-approval letter)

3. 找房与报价

通过房地产经纪人寻找合适的房产。确定房产后，向卖方提交购房报价。

4. 签订购房合同

谈判与签约：买卖双方谈判并达成一致后，签订购房合同，通常会支付一定的定金。

5. 正式申请贷款

提交正式申请：在签订购房合同后，向贷方提交正式贷款申请，并补充可能需要的额外文件。

6. 贷款审批

评估与审核：贷方对房产进行评估，并审核借款人的信用和财务状况。条件性批准：如果符合条件，贷方会发放条件性批准，可能要求借款人满足一些额外条件。

7. 签署贷款文件

贷方准备所有的文件，借款人在律师的见证下签署贷款文件。

8. 房产过户与资金交割

在签署贷款文件后，房产所有权过户给买方。贷方将贷款资金转给卖方，完成交易。

决定贷款利息的8大因素

1. 信用评分（Credit Score）：借款人的信用评分是决定贷款利息的最重要因素之一。信用评分越高，通常能获得的贷款利息就越低。 2. 贷款金额（Loan Amount）：贷款金额的大小也会影响利息。较大的贷款金额可能会获得较低的利息，因为风险分摊在更大的金额上。 3. 贷款期限（Loan Term）：贷款期限越长，利息可能越高，因为借款人需要更长时间偿还贷款，风险也更大。 4. 首付款（Down Payment）：较高的首付款可以降低贷款金额，从而可能降低贷款利息。 5. 贷款类型（Loan Type）：不同类型的贷款（如固定利率贷款和可调利率贷款）有不同的利率。固定利率贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，而可调利率贷款的利率可能会随着市场条件变化。 6. 市场利率（Market Rates）：市场利率受经济状况、通货膨胀率和中央银行政策的影响。市场利率上升时，贷款利率也会上升，反之亦然。 7. 贷款机构（Lender）：不同的贷款机构提供的利率可能不同。比较多个贷款机构的利率和条款，可以帮助借款人找到最优惠的贷款利率。 8. 借款人的财务状况（Borrower's Financial Situation）：包括借款人的收入、债务负担、就业稳定性等因素，都会影响贷款利率。财务状况越稳定，获得较低利率的可能性越大。

信用分数是如何影响贷款利率的

信用分数越高，贷款利率越低。信用分数反映了借款人的信用风险，银行或贷款机构会根据借款人的信用分数来评估其还款能力和违约风险。举例说明：假设你正在申请一笔30年固定利率的抵押贷款，贷款金额为$480,000（首付20%的房子总价为$600,000）。信用分数711：利率：7.35% 每月还款额：$3,307.07 总支付利息：$708,544.29 信用分数765：利率：6.875% 每月还款额：$3,153.26 总支付利息：$655,175.60 差异：每月还款差额：$153.81 总支付利息差额：$53,368.69 从这个例子中可以看出，较高的信用分数不仅能降低每月的还款额，还能显著减少整个贷款期间支付的总利息。高信用分数的借款人被视为风险较低，因此贷款机构愿意提供较低的利率作为奖励。相反，较低的信用分数意味着更高的风险，因此利率较高，以弥补潜在的违约风险。

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