在美国首次购房，享有哪些优惠？

💡什么是首次购房者：

✅ 过去3年内未拥有任何主要自住房🏠（不管是自己买的还是和别人共有的）。
✅ 计划将新购房作为主要住所（Primary Residence）。
✅ 单身or已婚都适用，但夫妻双方都必须符合条件。

1️⃣ 联邦层面的优惠

• FHA 贷款（联邦住房管理局贷款）
  • 低首付：最低 3.5%（信用评分580以上）。
  • 宽松的信用要求：通常信用评分580以上即可，500-579需要10%首付。
  • 允许卖家支付部分买家过户费用（最高6%）。
• VA 贷款（退伍军人事务部贷款）
  • 零首付，无需PMI（私人抵押贷款保险）。
  • 仅限符合资格的现役军人、退伍军人及部分军属。
• USDA 贷款（美国农业部贷款）
  • 适用于农村及郊区购房，零首付要求。
  • 低利率，信用要求较宽松。
• Fannie Mae 和 Freddie Mac 首次购房计划
  • HomeReady（Fannie Mae） 和 Home Possible（Freddie Mac）：最低 3% 首付，适用于中低收入购房者。

2️⃣ 州和地方政府的补助

每个州、县、市政府通常会提供首次购房者的补助金（grants）、低息贷款、免息贷款或购房抵免。

如果你在乔治亚州（Georgia），可以考虑：

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3️⃣开发商或银行的特别优惠

• 新房购房补贴：部分开发商为首次购房者提供 折扣 或 买断利率（rate buy-down）。

4️⃣税务优惠

🚀 下一步该做什么？

• 房贷利息抵扣（Mortgage Interest Deduction）：可以在报税时抵扣贷款利息，减少税负。
• 首次购房者 IRA 取款免罚款：如果使用传统IRA或Roth IRA支付购房首付，可提取最多 $10,000（免10%提前取款罚款，但仍需交税）。

✅ 确定自己符合首次购房资格（回顾过去3年有没有房产🏡）

✅ 准备申请合适的贷款（FHA, VA, USDA, Conventional）

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贷款专员：Rachel You

📞：470-527-6180

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